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2021-07-17 20:12      点击次数:

时下,许多人选择以房养老,通过购置不动产商铺、住房,来为自己的老年生活安置保障。在河南从事医药行业多的咸宁人万女士也是这么想的。 40余岁的万女士在外地打拼了十几年,如今人到中年,感到些许疲惫,便回到咸宁准备享受晚年清福。但就目前的经济情况来

  时下,许多人选择“以房养老”,通过购置不动产——商铺、住房,来为自己的老年生活安置保障。在河南从事医药行业多的咸宁人万女士也是这么想的。

  40余岁的万女士在外地打拼了十几年,如今人到中年,感到些许疲惫,便回到咸宁准备享受晚年清福。但就目前的经济情况来看,国内物价上涨,钱币相对“贬值”,与其让赚的钱留在手中贬值,不如去投资保值的项目。思来想去,与家人商量了一番,最终万女士决定买商铺做投资。

  在众多房产项目中为何偏偏选择商铺?万女士表示,时下购置商铺是大势所趋,相比较其他房产项目,商铺的升值空间利润更大。有了想法后,万女士立即付诸行动,开始四处看房。

  目前,咸宁多个楼盘项目都开发有商铺,究竟选哪个?万女士心里也纠结着。恰好此时,她的一位朋友在中央城项目买了一个商铺,可付了首付后,因资金问题想转手。得知这消息后,万女士与这位朋友取得了联系,经过几番协商,还去实地看了现房,觉得商铺地段、环境不错,位于温泉城区中心,再由于是转手的房子,房价也比一般商铺便宜,考虑了种种方面的条件后,万女士满意地从朋友手中购得商铺。

  万女士表示,虽然目前商铺的用途还没有考虑清楚,不知下一步是租给他人,还是自己做生意。但有了房子,总觉得养老有了保障,心里踏实了许多。 (毛亚轩)

  商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。

  商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,lfcc雷锋心水论坛香港,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

  第一种是“只租不售”,这一类通常把物业建成以后形成独立的产权,招商合作,以租金作为主要的收入来源。

  第二种模式是“ 出售”。这种模式是商业地产最原始的模式,随着商业地产逐渐的火爆,单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

  第三种叫“租售结合”,这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租,另一部分销售。

  时下一线城市写字楼的投资已经进入快车道,保持着异常稳健的高额投资回报。而咸宁区域得天独厚,又在打造鄂南经济强市,一千多家规模知名工业企业和实力企业及八千多家私人企业,对商业地产中写字楼的需求更是达到饥渴的状态。商业地产的潜力不言而喻。

  在整个咸宁区中心的交通枢纽咸安大道至东外环范围内,甲级5A级写字楼项目目前还没有一个,市场处在供少求多的不平衡状态。而写字楼的出现,则打破了所在区域住宅改建写字楼的格局,令咸宁的商业地产有了进一步的发展。

  商业地产会随着咸宁本地旅游资源的开发而崛起。“游客来咸旅游,势必需要吃、住、玩,而这一切都是商业地产的发展商机。”罗红兵表示,商业地产的发展还需要政府对城市发展有一个明晰的规划布局,做好生态旅游城市建设,以此带动商业地产的发展,同时还需要政府加强市民消费观念的引导,提高市民的消费水平。(毛亚轩)

  购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

  商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。

  产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。

  根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

  一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺。

  纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。

  一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。

  “边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集停留的地方,商铺生意由此兴旺。

  “草肚皮”则指街的中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。

  商铺投资非常讲究“群羊效应”,也就是看主力店。一般来说,经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻,都会带来旺盛的人流。小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验,更重要的是可以分享人气。同时,选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。

  每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。 (毛亚轩整理)

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